Оценка влияния строительства (ОВС)
Расчёт деформаций существующих зданий, тоннелей метро и мостов при новом строительстве. Фиксированные тарифы без наценок за грунты и сроки.
Что такое ОВС
Оценка влияния строительства — это инженерный расчёт, который показывает, как новое строительство повлияет на существующие здания, подземные коммуникации и транспортные сооружения в зоне влияния нового объекта.
Расчёт выполняется на стадии проектирования, до начала строительных работ. ОВС — это документ, на который опирается главный инженер проекта при защите решений в государственной экспертизе. При необходимости вместе с ОВС разрабатывается программа геотехнического мониторинга.
Когда ОВС обязательна
- 01Котлованы рядом с существующей застройкой
- 02Строительство в зоне влияния метрополитена
- 03Прокладка инженерных коммуникаций рядом с существующей застройкой (трубопроводы, коллекторы, сети)
- 04Работы рядом с ж/д инфраструктурой
- 05Строительство у объектов культурного наследия
- 06Реконструкция в плотной городской застройке
Как мы
работаем
Анализ исходных данных
Разбираем материалы ИГИ, конструктивные решения, данные об окружающей застройке
Схематизация грунтовых условий
Строим расчётную модель грунтового массива с учётом ИГЭ и уровня подземных вод
Построение расчётной модели
Для 2D — поперечные сечения через характерные точки, для 3D — единая модель участка
Расчёт методом конечных элементов
Расчёт в Plaxis 2D/3D или Midas GTS NX с нелинейными моделями грунта
Интерпретация результатов
Изополя перемещений, зоны влияния, дополнительные осадки и крены существующих зданий
Оформление отчёта
Технический отчёт в формате проектной документации для Мосгосэкспертизы и Главгосэкспертизы
Зона влияния строительства
Контур вокруг нового объекта, внутри которого дополнительная осадка существующих зданий превышает 1 мм. Граница определяется расчётом МКЭ, а не эмпирической формулой.
Граница по СП 22.13330.2016
Линия уровня 1 мм дополнительной осадки — нормативный порог зоны влияния.
Изополя перемещений
Контур получаем из результатов расчёта в Plaxis 2D/3D или Midas GTS NX.
Объекты внутри контура
Здания, фундаменты, коммуникации, тоннели — всё, что попадает в зону.
Предварительная зона
Упрощённая оценка по СП до полного расчёта — основание для заказа ОВС.
Влияние прокладки коммуникаций
Прокладка трубопроводов, коллекторов и инженерных сетей создаёт линейную зону влияния вдоль оси трассы — отдельный класс задач с собственной методикой расчёта. Подробно — на странице оценки влияния прокладки коммуникаций.
Линейная зона вдоль трассы
Узкая зона разгрузки массива грунта шириной в несколько десятков метров. Содержит существующие здания, действующие коммуникации, подземные сооружения.
Методы прокладки
Открытая траншея с ограждением, продавливание, микротоннелирование, ГНБ — каждый со своей расчётной схемой и профилем деформаций. Раскрытие — на специализированной странице.
Оценка влияния на существующие здания
Для каждого здания в зоне влияния прогнозируем дополнительные осадки, крены и горизонтальные деформации, сравниваем с допустимыми значениями для его конструктивного типа.
Дополнительные осадки
Величина и неравномерность осадки с учётом жёсткости существующего фундамента.
Крены и горизонтальные смещения
Углы наклона и деформации в плане — особенно критично для высоких зданий.
Допустимые деформации
Пороговые значения по СП 22.13330.2016 и результатам обследования состояния.
Меры защиты при превышении
Усиление ограждения, защитные инъекции, усиление фундаментов существующих зданий.
Результаты
расчётов
Пример из
практики
Задача
Реконструкция здания в условиях плотной городской застройки Москвы. Рядом — жилой дом с плитным фундаментом и линия метрополитена мелкого заложения. Нужно оценить влияние устройства нового котлована на существующие объекты.
Решение
Построена 3D-модель в Plaxis 3D с учётом геометрии существующего здания, тоннеля метро и этапов откопки котлована. Расчёт выполнен с моделью грунта Hardening Soil Small. Разработаны варианты ограждения — от шпунта до диафрагменной стены.
Результат
Выбрана диафрагменная стена с анкерной системой. Прогнозные осадки — в пределах допустимых значений по СП 22.13330.2016. Разработана программа ГТМ. Раздел прошёл согласование в государственной экспертизе.
Обезличенный пример на основе типовой практики бюро. Конкретные объекты не указаны из соображений конфиденциальности.
Четыре формата
работы
Фиксированные тарифы на оценку влияния строительства и геотехнический прогноз — от экспресс-расчёта одного сечения до полного 3D-сопровождения.
Экспресс 2D
Быстрый расчёт одного сечения
- —1 расчётное сечение 2D
- —Заключение ≈10 страниц
- —Ответы на замечания экспертизы
- —Общение с экспертами
Базовый 2D
Стандартный объём для большинства объектов
- —До 8 сечений или 1 мини-3D
- —Краткий отчёт
- —1–2 правки включены
- —Ответы на замечания экспертизы
Стандарт 3D
Полный том с 3D-моделью и расчётом по прочности
- —До 15×2D + 1×3D модель
- —Полный том документации
- —До 3 правок включены
- —Рекомендации по снижению влияния
- —Расчёт по прочности
Премиум 3D
Максимальный пакет: вариантное проектирование и защита у эксплуатирующих
- —До 10 сложных 2D + 1×3D
- —Полный том документации
- —Правки без ограничений
- —Вариантное проектирование
- —Защита у эксплуатирующих организаций
- —Консультации
Геотехническая экспертиза, научно-техническое сопровождение, поверочный пересчёт, расчёт оснований и фундаментов, котлованов, подпорных сооружений и мониторинг — рассчитываются индивидуально по техническому заданию.
Обсудить проект →Частые
вопросы
Что такое ОВС и когда она нужна?
Оценка влияния строительства (ОВС) — это инженерный расчёт, который показывает, как новое строительство повлияет на существующие здания, коммуникации и транспортные сооружения в зоне влияния нового объекта.
ОВС нужна, когда воздействия от нового строительства распространяются на существующие здания и сооружения в пределах зоны влияния по СП 22.13330.2016. Типовой случай — устройство котлована рядом с существующей застройкой. Раздел «Геотехническое обоснование» или «Оценка влияния строительства» включается в состав проектной документации и защищается в государственной экспертизе.
Основание — СП 22.13330.2016, СП 248.1325800.2023, ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Что такое геотехническая экспертиза и когда она обязательна?
Геотехническая экспертиза — это независимая комплексная оценка геотехнических аспектов проекта: инженерных изысканий, решений по основаниям и фундаментам, ограждению котлована, результатов геотехнического прогноза, программы мониторинга. Состав работ определяется техническим заданием.
Согласно п. 4.19 СП 22.13330.2016, экспертиза обязательна для следующих сооружений:
- особо опасных и уникальных;
- повышенного уровня ответственности;
- геотехнической категории 3;
- с подземной частью глубиной заложения более 5 м;
- в зоне влияния которых расположены сооружения окружающей застройки;
- размещаемых на территориях с возможным развитием опасных геологических и инженерно-геологических процессов.
Экспертиза выполняется в рамках научно-технического сопровождения специализированной научно-исследовательской организацией.
Можно ли сделать ОВС без готового проекта фундаментов?
Частично — можно, полностью — нет.
Для корректного расчёта нам нужно знать: геометрию фундаментов, нагрузки на основание, материалы конструкций. Без этих данных расчёт превращается в грубую оценку — мы можем дать предварительную оценку зоны влияния и ориентир по деформациям, но это не заменит полноценный ОВС.
Типовые сценарии:
- Есть концепция, нет документации — делаем Экспресс-расчёт как предварительную оценку на стадии концепции. После появления документации делается основной расчёт.
- Есть проект соседнего объекта, наш фундамент не определён — можем рассчитать влияние чужого строительства на ваш объект по заданной геометрии соседнего объекта.
- Нет данных совсем — обратитесь, мы разберёмся в ситуации, подскажем, с чего начать и какие данные нужно собрать в первую очередь.
Как выбрать между 2D и 3D расчётом?
Простое правило: 2D подходит, когда задача плоская; 3D — когда объёмная.
2D достаточно, если:
- Объект линейно-протяжённый (длинный котлован, траншея, подпорная стена).
- Окружающая застройка расположена в одной плоскости с объектом.
- Нагружение симметрично или плоско.
- Задача предварительной оценки.
Нужен 3D, когда:
- Сложная геометрия окружающей застройки — здания с разных сторон, неравномерная плотность.
- Пересечение коммуникаций — тоннель метро пересекает котлован не под прямым углом.
- Точечное нагружение или фундамент нелинейной формы.
- Узкий котлован в плане — плоская модель переоценивает перемещения.
- Требование экспертизы или заказчика.
В таблице тарифов: Экспресс и Базовый — преимущественно 2D. Стандарт и Премиум — полноценные 3D-модели.
Что такое «зона влияния» и как она определяется?
Зона влияния нового строительства — область вокруг проектируемого объекта, в пределах которой расчётные дополнительные деформации существующих зданий и сооружений превышают пороговое значение.
Согласно СП 22.13330.2016, пороговое значение дополнительной осадки составляет 1 мм. Все здания и сооружения, попадающие в контур, где дополнительная осадка превышает 1 мм, относятся к зоне влияния.
Определение зоны влияния выполняется численным моделированием методом конечных элементов (МКЭ). На основе расчёта в программных комплексах (Plaxis, Midas GTS NX, Sio2D) строятся изополя дополнительных перемещений грунтового массива. Граница зоны влияния в плане соответствует изолинии, на которой дополнительные деформации снижаются до 1 мм.
Результат расчёта — контур зоны влияния в плане или разрезе, внутри которого идентифицируются конкретные объекты: здания, коммуникации, транспортные сооружения. Для каждого объекта выдаётся прогноз дополнительных деформаций (осадок, кренов, горизонтальных смещений) и заключение о допустимости воздействия.
Предварительная зона влияния определяется по упрощённой методике СП 22.13330.2016 до выполнения полного МКЭ-расчёта. Если проектируемый объект попадает в предварительную зону влияния существующих зданий, это является основанием для заказа полной оценки влияния строительства (ОВС).
Обсудим
ваш проект
Расскажите о задаче — пришлём предварительную оценку сроков и стоимости в течение дня.
или свяжитесь напрямую